工商時報【朱漢崙╱台北報導】

行庫高層分析,由於正義國宅就位於忠孝復興捷運站旁,地點條件極佳,這樣的擔保品條件,對於行庫而言不論最後都更有無成功,都是「穩賺不賠」。

行庫高層認為,這次之所臺東縣蘭嶼鄉小額借款2萬 以能創下如此驚人的超額認購,最主要是地段。

土銀在去年12月已對此召開過聯貸說明會。相關人士指出,該120.5億元的額度,為了爭取時效,將由6家銀行共同包銷,等第二階段,再全面釋出給有意參貸的銀行認購,目標將以今年首季為期,把120.5億元籌組到位。

至於利率條件方面,據指出彰化縣芬園鄉小額借款2萬 ,目前將以一年期定儲基準利率,加碼122點(1點是0.01百分點)計息,總利率水準大約在2.2~2.3%之間。

這種200%的超額認購潮,不僅在聯貸案中少見,在都更聯貸案裡更可說「絕無僅有」,由於正義國宅歷時20年終於開始執行都更,指標意義甚大,這麼高的超額認購潮,也為政府所大力推動的都更政策,帶來「好彩頭」。

目前已知,除了土銀出任管理銀行,包括兆豐銀、合庫銀、台銀公股行庫,都將新北市蘆洲區二胎 臺南市玉井區身分證借錢在聯貸案中扮演重要角色。

具高度指標意義的正義國宅聯貸案,讓銀行業者「搶破頭」。據了解,由土銀出任管理銀行的正義國宅120.5億元都更聯貸案,在銀行競相爭貸下,竟然創下了200%的超額認購熱潮,也就是說想要認貸的金額已超過240億元,由於爭取者眾,使得每家銀行能認購的金額,勢將「對半砍」,全案可望在下月完成簽約。

行庫高層也指出,其實正義國宅都更聯貸的利率並不算高;以正常行情來看,都更領域的融資,比起一般的土建融案,普遍被銀行認為風險較高,以現在的土建融利率行情來看,都更類型土建融利率會訂在2.5%左右,但由於該案的地點實在太好,因此最後才以低於2.5%的總利率水準訂價,但儘管如此,銀行仍爭相參貸。

行庫主管指出,正義國宅的聯貸案,是由三圓建設與龍聯建設兩大建設公司雙挑大樑,共同出任借款人,其中,三圓借44.8億元、龍聯借75.7億元,貸款年期為5年。

根據目前最臺中市中區二胎 新的進展,身為管理銀行的土地銀行,由於較不受到銀行法第72條之2的不動產放款限制,因此在120.5億元的總借款額度裡,將先包下50億元,再開放給其他參貸者。


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